Quanto anticipo serve per chiedere un mutuo?
L’anticipo mutuo prima casa è un tema essenziale per chi sta pensando di acquistare un immobile. In questo articolo analizzeremo questo argomento, capendo quanto bisogna anticipare e come comportarsi qualora non avessimo a disposizione il denaro fin da subito.
Quanto anticipo serve per chiedere un mutuo?
Mutuo casa: quanto bisogna anticipare
Per acquistare una prima casa non è sempre necessario versare in anticipo del denaro. questo dipende dal tipo di mutuo che stiamo costruendo.
Nel caso di un mutuo per l’acquisto di una prima casa, nel caso in cui richiedessero un mutuo under 36, sarebbe possibile accedere al 100% del prezzo dell’immobile.
Tuttavia, capita che il venditore in fase preliminare di acquisto richieda il versamento di una somma a caparra nel caso in cui la vendita successiva non si perfezioni. In questo caso è possibile richiedere lo storno della somma una volta conclusa la vendita, nel caso specifico potrebbe essere data la caparra anche una somma simbolica ad esempio di 5 mila euro.
Nel caso di un mutuo tradizionale, dove si richiede l’80% del prezzo dell’immobile sarà versato nella fase di preliminare una somma pari al 20% del prezzo dell’immobile.
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Mutuo casa: se non si ha l’anticipo per l’acquisto?
Quando si acquista un immobile non è raro che i risparmi accantonati da una famiglia siano sufficienti alla sola copertura, in questo caso come è possibile gestire la mancanza di liquidità per un anticipo sul prezzo di acquisto?
Le strade in questo caso sono diverse e variano a seconda delle condizioni dei compratori.
L’anticipo potrebbe essere richiesto mediante una cessione del quinto (se dipendente) a patto che tale richiesta non incida in modo significativo sul rapporto rata – reddito per la richiesta del mutuo. Stesso discorso per la richiesta di un prestito finalizzato alla copertura.
Se queste strade non sono percorribili, è possibile accordarsi con il venditore cercando di depositare una piccola somma a cauzione dell’immobile.
Un ultima alternativa è quella di utilizzare i risparmi accantonati per le spese per fornire un anticipo e successivamente chiedere un finanziamento piuttosto che una cessione per coprire le spese del mutuo.
Mutuo casa: come ottenere il 100%
Per ottenere il 100% del prezzo di acquisto, sarebbe preferibile poter accedere ad un mutuo giovani, prodotto offerto dalle banche per gli under 36 che permette l’intervento della garanzia del fondo CONSAP consentendo così alle banche di erogare fino al 100% del prezzo di acquisto. Tuttavia non è insolito che alcune banche, in particolare le piccole realtà locali riescano ad erogare il 100% del prezzo di acquisto anche se non garantiti dal CONSAP. Tuttavia, queste pratiche godono di una particolare complessità che richiede un’analisi più approfondita e caso per caso.
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