Mutuo Under 36: il mutuo per giovani 2024
Mutui under 36: tutti i benefici di questa tipologia di mutuo
Sono state confermate per il 2024, anche se in parte, le agevolazioni per i mutui under 36. Si tratta di misure per i più giovani che permettono di poter acquistare la prima casa e di accedere a tassi e condizioni più convenienti. Di seguito troverai tutte le opportunità dedicate ai più giovani e, spiegato nel dettaglio, come aderire al bonus prima casa under 36
Chi può richiedere il mutuo giovani con le nuove disposizioni
Per Under 36 si intende un richiedente, che al momento della richiesta non si trovi nell’anno solare del compimento dei 36 anni.
Una volta definito questo bisogna distinguere chi sia Under 36 prioritario e chi no.
Gli Under 36 prioritari sono i soggetti che rientrano all’interno di queste categorie come previsto dalle legge:
- Coppie coniugate o conviventi non costituite da più di due anni
- Nuclei familiari monogenitoriali
- Chi si trova in diritto di abitazione all’interno di abitazioni costruite per l’edilizia popolare
- Giovani di età inferiore ai 36 anni
In generale gli under 36 hanno un agevolazione fiscale e finanziaria, chi è prioritario oltre ai normali benefici, ha un tasso limite applicabile previsto dalla banca d’Italia e reperibile sul proprio sito, aggiornato.
Quali sono le agevolazioni previste
Per le agevolazioni fiscali ai sensi di legge si parla di:
- Tramite la detrazione dell’Iva sull’acquisto, la nascita di un credito d’imposta per l’IRPEF
- Assenza di imposte di registro, ipotecarie e catastali
- Riduzione delle spese notarili fino al 50%
- Assenza dell’imposta sostitutiva sul mutuo
Come interviene il Consap
CONSAP è la società in house totalmente partecipata dal Ministero dell’economia e delle finanze(qui il link al sito) che si occupa della gestione del fondo statale messo a disposizione per il cosidetto mutuo giovani.
In particolare il fondo interviene a garanzia di questi soggetti in una percentuale variabile a seconda che il richiedente sia prioritario oppure no.
Laddove il richiedente sia un soggetto prioritario avrà una copertura da parte del fondo pari all’80% del valore, se non prioritario fino al 50%.
In particolare laddove il mutuatario non adempiesse ai suoi obblighi di pagamento il fondo statale interverrebbe a garanzia della banca fino al 50% dell’importo mutuo o all’80% se prioritario.
La banca soddisfatta nel suo credito solo in parte continuerà eventualmente mediante un’azione legale per il recupero del suo credito, d’altra parte il fondo di garanzia agirà verso il mutuatario per la somma versata alla banca.
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CONFIGURA IL TUO MUTUOQual è la differenza tra il mutuo under 36 e quello tradizionale
Le principali differenze tra un mutuo tradizionale ed un mutuo con garanzia CONSAP sono le seguenti:
- Il fondo di garanzia presta una garanzia tramite il suo patrimonio per un valore tra il 50% e l’80% fino ad un mutuo massimo di €250.000,00 questo permette alla banca di avere un’ulteriore garanzia e quindi affidare anche il 100% del valore richiesto
- Il mutuo al 100% per i soggetti Under 36 è di più facile accesso ed un costo minore, la banca essendo garantita anche dal fondo di garanzia oltre che all’ipoteca iscritta sul bene immobile, potrà applicare un tasso di interesse inferiore, tasso che trova un limite laddove il soggetto sia prioritario
- Le imposte da versare agli enti competenti non sono ridotte ma devono essere corrisposte al 100%
Per ulteriori approfondimenti, è possibile consultare la guida completa sui Mutui CONSAP.
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ITER e tempistiche per accesso ed erogazione di un mutuo Under 36
Per poter accedere alla garanzia CONSAP è necessario presentare tutta la modulistica compilata presso l’istituto finanziatore convenzionato.
Una volta consegnata la documentazione la società CONSAP comunica entro 20 giorni l’esito della richiesta definendo se essa sia idonea oppure no.
Una volta comunicata l’idoneità la banca finanziatrice dovrà erogare la somma mutuabile entro 90 giorni dalla comunicazione.
Bisogna ricordare che la garanzia CONSAP non è un’accettazione tacita del mutuo, infatti la banca che finanzia il soggetto dovrà effettuare tutte le consuete verifiche sul soggetto richiedente e sull’immobile oggetto dell’acquisto ed anche di iscrizione di ipoteca.
La banca in quei 90 giorni potrebbe comunque rifiutare la richiesta.
Se sono over 36 posso richiedere il 100% del mutuo?
Il superamento degli anni 36 non compromette la possibilità di richiedere un mutuo al 100%, non sarà però possibile accedere alle agevolazioni under 36
Cambia il tasso di interesse per 100% over 36?
Il tasso di interesse per un 100% non under 36 varia, in particolare è più oneroso, questo perché la banca si espone di più con il suo capitale ed oltre alla garanzia offerta dall’immobile non ha ulteriori garanzie.
Entrambi i cointestatari devono essere under 36?
Per poter accedere al fondo di garanzia è necessario che entrambi i richiedenti non siano nell’anno solare in cui compiono i 36 anni,
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