Mutuo CONSAP:  Requisiti e Prospettive Future

I mutui Consap rappresentano una soluzione agevolata per l‘acquisto della prima casa, rivolta a chi cerca condizioni di finanziamento vantaggiose. Grazie al sostegno dello Stato italiano, attraverso la Consap, questi mutui offrono tassi di interesse ridotti e minori requisiti di garanzia, facilitando l’accesso al credito per giovani coppie, famiglie e individui con specifici requisiti di reddito. Questa iniziativa mira a promuovere l’accesso alla proprietà immobiliare, sostenendo l’economia e il benessere sociale. Continua a leggere per approfondire i dettagli e capire come accedere a queste opportunità vantaggiose.

Cosa si intende per CONSAP?

Il CONSAP denominazione di “Concessionaria di servizi assicurativi”, è una società costituita nel 1993 e totalmente partecipata dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, è stata istituita successivamente alla scissione all’istituto nazionale delle assicurazioni (INA), assorbendo le funzione già svolte da questo ente pubblico.

Nel 2014 viene affidato a CONSAP la gestione del fondo pubblico per l’acquisto prima casa, della ristrutturazione ed efficientamento energetico.

Mutuo CONSAP, cos’è e quali sono i vantaggi?

Il mutuo CONSAP permette di accedere al fondo di garanzia, definito anche come “fondo prima casa” istituito con la legge n.147 del 2013 presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze, messo a disposizione dallo stato italiano, per incentivare i giovani all’acquisto di un immobile ed allo stesso tempo sostenere le banche nell’erogazione del denaro necessario all’acquisto.

Mutui CONSAP requisiti: chi può richiederlo?

Il mutuo CONSAP, non è accessibile a tutti i richiedenti, ci sono dei requisiti che i mutuatari devono possedere al momento della presentazione della domanda.

Per prima cosa nel caso per esempio di un mutuo cointestato, entrambi i richiedenti devono avere i requisiti per l’accesso al fondo di garanzia.

I richiedenti al momento della presentazione della domanda non devono aver compiuto 36 anni, dunque non è possibile presentare domanda al CONSAP, se uno dei richiedenti ha superato il limite di età.

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Oltre ai limiti di età, ci sono anche dei requisiti patrimoniali necessari per poter accedere alla garanzia del fondo statale:

• I richiedenti non devono essere proprietari sia all’interno del territorio nazionale, sia estero di un altro immobile a meno che non sia nel patrimonio del richiedente perché ottenuto tramite successione o donazione
• L’ISEE dei richiedenti non deve superare un valore pari a € 40.000,00
• L’ammontare del finanziamentonon deve superare i € 250.000,00
• Se il compratore ha già beneficiato della garanzia statale, non gli impedisce di utilizzare nuovamente il “bonus prima casa”, ma deve necessariamente vendere l’immobile oggetto del beneficio entro 12 mesi.

Nei vari documenti contrattuali si trova spesso la parola richiedenti “prioritari”, per essi si intende:

• Coppie coniugate o conviventi non costituite da più di due anni
• Nuclei familiari monogenitoriali
• Chi si trova in diritto di abitazione all’interno di abitazioni costruite per l’edilizia popolare
• Giovani di età inferiore ai 36 anni

Per quanto attiene a quest’ultimo punto è importante specificare che la richiesta non può essere accolta se nell’anno corrente la richiesta si compiono i 36 anni

Alcuni limiti vengono imposti anche per gli immobili che possono essere acquistati e successivamente messi a garanzia del mutuo, in particolare l’immobile non deve rientrare nelle categorie catastali che vengono assegnate ad ogni singolo immobile presente sul territorio nazionale e reperibile presso il catasto della provincia dove è sito l’immobile. 

Richiedendo una visura catastale, è possibile individuare la categoria di appartenenza dell’immobile. Le categorie catastali che non possono essere oggetto di garanzia CONSAP sono: A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi)non solo, l’immobile non deve avere le caratteristiche strutturali di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici.

Cosa prevede la nuova legge di bilancio sui Mutui CONSAP

Definiti i requisiti per l’accesso ed i relativi vantaggi, cosa prevede la nuova legge di bilancio del 2024?

La garanzia CONSAP è stata confermata con la Manovra 2024, confermando la possibilità di accesso alla garanzia CONSAP fino all’80% del valore del mutuo per gli under 36 che abbiano un ISEE inferiore a € 40.000,00.

Il rinnovo ha stanziato un fondo pari a 282 milioni di euro.

Con l’attuale legge non sono state confermate le detrazioni fiscali per i richiedenti con un ISEE inferiore ai € 40.000 e under 36.

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Tutti i moduli per poter aderire all’iniziativa e sottoscrivere un mutuo consap sono presenti nella sezione modulistica del sito ufficiale

Mutui Consap Opinioni

Accedendo al mutuo Consap, permette una serie di vantaggi:

• L’accesso più facilitato al 100% del capitale richiesto, perché il fondo da una garanzia dell’80% sull’importo.
• Un tasso di interesse inferiore rispetto a quello di mercato perché calmierato con la Banca d’Italia.

Lo svantaggio principale è l’attesa, in quanto la banca dovrà attendere la risposta da Consap sulla congruità della richiesta.

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