Mutuo 80 per cento, calcola la rata online

Mutuo 80 per cento, che cos’è?

Ottenere un mutuo 80 per cento significa accedere a un finanziamento che copre l’80% del valore dell’immobile desiderato, una scelta strategica per chi mira all’acquisto di una casa mantenendo un equilibrio tra investimento iniziale e sostenibilità del debito. 

Questa formula di mutuo, favorita per la sua praticità e accessibilità, si rivela un’opzione vantaggiosa per coloro che desiderano investire in un bene immobiliare senza gravare eccessivamente sul proprio capitale.

Nel panorama dei mutui, l’opzione al 80% si distingue per le condizioni di interesse competitive e per la flessibilità che offre, permettendo agli acquirenti di gestire meglio le proprie risorse finanziarie e di pianificare un acquisto immobiliare con maggiore serenità. 

Approfondire le caratteristiche di questi mutui, comprendere i requisiti e valutare le opportunità che offrono, è essenziale per fare scelte informate e orientate al proprio benessere economico.

Cosa sono i mutui all’80% e cosa si intende con quella percentuale

Per mutui all’80% si intende, un mutuo dove la banca finanzia l’80% del prezzo dell’immobile, mentre la restante parte (il 20%) viene invece pagato direttamente dal mutuatario, che deve quindi avere a disposizione questo importo già nelle fasi iniziali di acquisto.

Il mutuo all’80% è la tipologia di prodotto che la prassi bancaria prevede, infatti, l’erogazione al 100% è una finanziamento possibile, solitamente, solo con la garanzia dello stato offerto da Consap.

Facciamo un esempio di calcolo 

Se decidiamo di acquistare un immobile dal valore di 100.000 euro possiamo richiedere un mutuo all’80%, ovvero l’anticipo da dare al venditore sarà pari al 20%, in questo caso 20.000 euro e saranno direttamente versati dall’acquirente, il restante 80% nel nostro caso 80.000 euro sarà richiesto tramite mutuo ad una banca, così da saldare l’intero prezzo di 100.000 euro.

In sintesi l’importo che dovremmo restituire alla banca sarà pari ad 80.000 euro più gli interessi maturati.

Qual’è la differenza con il mutuo 100%

La differenza con un mutuo al 100%, risiede principalmente sul tasso di interesse applicato, più alto rispetto ad un mutuo fatto all’80%, non solo, il prodotto 100% è solitamente riservato agli under 36.

Nell’esempio prima fatto l’acquirente non sarebbe un anticipo al venditore, ma richiederebbe l’intero prezzo alla banca mediante un mutuo. Il tasso di interesse è generalmente più alto in quanto la banca si espone di più alla possibilità di insolvenza del debitore-mutuatario.

Quando si può richiedere il mutuo 100%

Il mutuo al 100% può essere richiesto principalmente quando si è under 36 prioritari, tuttavia non è esclusa l’erogazione di un mutuo al 100% anche a chi non rientra in questa categoria.

Gli under 36 prioritari, possono richiedere la garanzia da parte di Consap S.p.A. mediante il fondo di garanzia, che da ulteriore tutela alla banca, in caso di erogazione al 100%

Approfondimenti: scopri tutto quello che c’è da sapere sul mutuo under 36

Perché conviene il mutuo 80%?

Il mutuo all’80% conviene perché il tasso applicato al finanziamento è inferiore rispetto al 100%, inoltre il capitale da rimborsare alla banca sarà inferiore, così come gli interessi maturati sul capitale erogato. Avere un importo da restituire inferiore permette di ridurre la durata del finanziamento, avendo dei benefici anche sulla riduzione degli interessi restituiti.

Facciamo un esempio, valido per chi non sia più Under 36 prioritario:

Richiedere un mutuo al 100% per un immobile dal valore di 100.000 euro in 30 anni prevede una restituzione pari a 169.000 euro.

Mentre se fosse richiesto l’80% del prezzo, in questo caso 80.000 euro in 30 anni, la restituzione sarebbe pari a 116.000 euro. Nel primo caso gli interessi dovuti sono pari a 69.000 euro, il 69% del prezzo dell’immobile, nel secondo caso sarebbero 36.000 euro pari al 45% del prezzo.

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