Delibera mutuo della banca, cos’è e come funziona
Cos’è la delibera di mutuo? Perché è così importante e cosa c’è da sapere? In questo articolo spiegheremo Il significato di questo atto, descrivendo inoltre tutte le sue fasi.
Delibera mutuo della banca, cos’è e come funziona
Cosa si intende per delibera
Con il termine delibera si intende una fase conclusiva della richiesta di mutuo. In questa, la banca decide definitivamente l’esito del finanziamento. Solitamente questo termine assume un’accezione positiva, in realtà la delibera può essere positiva o negativa.
La delibera può essere reddituale o definitiva:
- Reddituale: Con la delibera reddituale la banca dichiara che a livello reddituale, la pratica di mutuo ha un esito positivo, verrà successivamente valutata la capienza dell’immobile in fase di perizia.
- Definitiva: Con la delibera definitiva la banca decide l’esito della pratica di mutuo, comprensiva della valutazione immobiliare.
Delibera mutuo: Quali sono le tempistiche
Le tempistiche per ottenere la delibera del mutuo possono variare in base alla banca scelta ed alla tipologia di mutuo e della sua complessità.
Solitamente una volta caricata la pratica presso l’istituto di credito i tempi di delibera oscillano circa tra i 30 e i 40 giorni.
Queste tempistiche possono variare se ad esempio l’importo del mutuo è particolarmente elevato, oppure se viene richiesta la garanzia del CONSAP per un mutuo al 100% under 36. In questo caso sarà necessario aspettare anche la delibera da parte di CONSAP, che può essere anche di 30 giorni.
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Delibera e pre-delibera
La delibera una volta promossa dalla banca ha una validità che varia a seconda della banca entro la quale è necessario concludere la compravendita o comunque la pratica di mutuo.
La delibera non è comunque vincolante verso il richiedente il quale può sempre rinunciare. Importante ricordare che la delibera non è vincolante neanche verso la banca, che laddove abbia individuato nuove informazioni limitative della nostra posizione sarà libera di non erogare il finanziamento.
La pre-delibera è una decisione che prende la banca in relazione alla nostra pratica di mutuo, in questo caso la banca ritiene idonea la nostra posizione reddituale-patrimoniale per l’erogazione del mutuo, essa avrà una durata di sei mesi ed in questo tempo sarà necessario trovare un immobile idoneo ai requisiti di finanziabilità approvati dalla banca.
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