Mutuo seconda casa: calcola le migliori soluzioni possibili!

Calcola mutuo seconda casa: il simulatore aggiornato

Hai sempre desiderato una casa al mare dove trascorrere le vacanze o un rifugio in montagna per goderti la natura? Il sogno di una seconda casa può diventare realtà con un mutuo dedicato.

Con un mutuo seconda casa, avrai accesso al capitale necessario per acquistare l’immobile che hai sempre desiderato, senza dover intaccare i tuoi risparmi o ricorrere a soluzioni finanziarie più onerose.

In questo articolo, scoprirai come funziona il mutuo seconda casa, quali sono i vantaggi e le alternative disponibili per finanziare il tuo sogno. Hai già provato il simulatore in alto? In pochi semplici step potrai verificare la rata con i tassi aggiornati di oggi.

Mutuo seconda casa: quali sono i requisiti

Acquistare una seconda casa può essere un passo importante, ma la strada per ottenere un mutuo per questa nuova proprietà implica alcune considerazioni.

La percentuale di intervento della banca nell’operazione non può essere al 100% come nell’acquisto di una prima casa.

Approfondimenti: scopri i requisiti per avere un mutuo 100 per cento

Quando chiediamo un mutuo per la seconda casa la banca interviene nell’operazione per un massimo dell’80%. Quando facciamo richiesta per una prima casa le banche anche se senza aderire alla garanzia Consap riesce a finanziare l’iniziativa al 100%. Nel mutuo seconda casa, questa iniziativa non è possibile a meno che non facciamo un’estensione di ipoteca.

Per il resto i requisiti patrimoniali e personali sono i medesimi del mutuo prima casa

Approfondimenti: scopri i requisiti per poter accedere ad un mutuo per la prima casa

Mutuo seconda casa: quanto costa

Il mutuo seconda casa comporta delle spese che il mutuatario deve sostenere per poter completare l’iter della pratica

Le spese da sostenere sono le seguenti:

• Se non si ha la possibilità di ipotecare il primo immobile, è necessario possedere almeno il 20% del prezzo dell’immobile.
• I costi relativi al mutuo passano dallo 0,25% al 2%
• Una seconda proprietà  incide su tutta la situazione fiscale del nucleo familiari

Mutuo seconda casa simulazione

Facciamo una simulazione sul portale di TassoMutuo per vedere l’effettivo costo e fattibilità di un mutuo seconda casa:

Se dovessimo acquistare un immobile dal valore di 150.000€ avremo due possibilità:

• Estendere l’ipoteca sul nostro primo immobile e richiedere il 100%
• Anticipare il 20% del prezzo dell’immobile e chiedere un mutuo all’80%, in questo caso dovremo versare un anticipo di €30.000€ e richiedendo un mutuo per € 120.000,00.

I risultati ottenuti per un mutuo seconda casa a 30 anni, sarebbero pari ad una rata di circa 462,99 euro con un tasso di interesse pari al 2,32%. Per ottenere questo mutuo dovremmo avere un reddito superiore ai € 1500,00 non avendo già degli impegni finanziari.

Se sei interessato all’acquisto di una seconda casa ma non sai a chi rivolgerti, fai una simulazione su TassoMutuo e ti forniremo una consulenza telefonica gratuita per comprendere se sia possibile concretamente realizzare la tua iniziativa finanziaria.

I nostri migliori mutui seconda casa

Importo rata

€ 578,74

Durata: 30 anni

Importo mutuo: 150.000 €

Tasso Fisso

TAN: 2,32%

TAEG: 2,50%

Mutuo Credit Agricole non consap under e over 36 per acquisto abitazione a tasso fisso solo per categorie A e B per quanto riguarda l'irs confrontarsi con quello inviato dalla banca

Configura mutuo

GRATIS E SENZA IMPEGNO

Importo rata

€ 582,59

Durata: 30 anni

Importo mutuo: 150.000 €

Tasso Fisso

TAN: 2,37%

TAEG: 2,62%

Mutuo Mio per acquisto o acquisto più ristrutturazione. Accessibile solo da clientela MPS già acquisita. Per il passo 1 del tempo mutuo deve essere confermato dalla banca

Configura mutuo

GRATIS E SENZA IMPEGNO

Importo rata

€ 590,34

Durata: 30 anni

Importo mutuo: 150.000 €

Tasso Fisso

TAN: 2,47%

TAEG: 2,77%

mutuo per acquisto prima o seconda casa a tasso fisso

Configura mutuo

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Importo rata

€ 578,74

Durata: 30 anni

Importo mutuo: 150.000 €

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TAN: 2,32%

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Mutuo Credit Agricole non consap under e over 36 per acquisto abitazione a tasso fisso solo per categorie A e B per quanto riguarda l'irs confrontarsi con quello inviato dalla banca

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Importo mutuo: 150.000 €

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TAN: 2,37%

TAEG: 2,62%

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Importo mutuo: 150.000 €

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TAN: 2,47%

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Cosa si intende per Mutuo Seconda Casa?

Il mutuo seconda Casa è un finanziamento ipotecario destinato all’acquisto di una proprietà immobiliare che non sarà utilizzata come abitazione principale, bensì come seconda residenza o come investimento. In Italia, l’acquisto di una seconda casa comporta alcune differenze nelle agevolazioni fiscali rispetto al mutuo per la prima casa. Mentre per la prima casa sono previste detrazioni fiscali più vantaggiose, per la seconda casa la tassazione impositiva è più elevate, e non sono ammesse detrazioni sugli interessi passivi. Tuttavia, se la seconda casa viene successivamente adibita ad abitazione principale, possono essere applicate alcune detrazioni fiscali, previa soddisfazione di determinati requisiti.

Il Mutuo Seconda Casa è più oneroso?

In genere, il mutuo per la seconda casa può essere considerato più oneroso rispetto a quello per la prima casa. Questa maggior onerosità è principalmente dovuta a diverse ragioni. In primo luogo, l’aliquota impositiva applicata al mutuo seconda casa è generalmente più elevata rispetto a quella per la prima casa. Mentre il mutuo per la prima casa può godere di un’agevolazione con un’imposta sostitutiva dello 0,25%, l’aliquota per il mutuo seconda casa può salire al 2%.

Inoltre, le condizioni di erogazione del mutuo per la seconda casa possono essere più restrittive. Le banche possono limitare la durata del mutuo a 30 anni e stabilire un rapporto LTV (Loan-to-Value), ovvero il rapporto tra l’importo del mutuo e il valore dell’Immobile, al 60%. Alcune banche possono anche richiedere che l’impatto della rata mensile sul reddito sia inferiore al 25%. Queste condizioni più restrittive sono spesse applicate considerando che chi può permettersi una seconda abitazione è generalmente in condizioni economiche migliori.

Quanto posso chiedere di un mutuo su una seconda casa?

L’importo massimo che può essere richiesto in un mutuo per l’acquisto di una seconda casa varia in base alle politiche specifiche della banca o dell’istituto finanziario presso cui viene effettuata la richiesta. Tuttavia, alcuni fattori generali influenzano questa determinazione.

Rapporto LTV(Loan-to-Value): Molte banche utilizzano il rapporto LTV come parametro principale per stabilire l’importo massimo del mutuo. Questo rapporto indica la percentuale del valore dell’immobile che può essere finanziata attraverso il mutuo. Ad esempio, con un rapporto LTV del 60%, la somma massima del mutuo coprirebbe il 60% del valore della seconda casa

Capacità di Rimborso: Le banche valutano attentamente la capacità di rimborso del richiedente, considerando il reddito mensile e gli altri debiti eventuali. La somma massima che può essere richiesta potrebbe essere limitata per garantire che il totale dei debiti, inclusi prestiti esistenti e il mutuo proposto, non superi una determinata percentuale del reddito mensile.

Condizioni Specifiche della Banca: Ogni istituto finanziario ha politiche diverse, e i limiti di prestiti possono variare notevolmente. Alcune banche potrebbero applicare limiti più rigidi rispetto ad altre in termini di importo massimo del mutuo.